您好,歡迎光臨江蘇愛瑪妮企業管理集團有限公司網站!
    您所在的位置:首頁 > 外包咨詢
新聞中心
外包咨詢
部分樓盤變相阻礙住房公積金貸款
點擊數:1371    更新時間:2016-5-30    收藏此頁

選定房子,交了首付也簽了合同,卻被通知不允許用公積金貸款,只能用商業貸款。19日,省城市民鐘先生就遇到了這樣的事。他算了算,買這套房,用商貸要比公貸每月多還900元。

記者走訪發現,在省城在售的樓盤中,公貸遭歧視的情況并不少見。有的找各種理由不批公貸,有的則通過折扣利誘購房者用商貸。

案例

強制用商貸每月多還900元

“首付也交了,合同也簽了,開發商卻說無法使用公積金貸款,硬性要求使用商貸?!?9日,省城市民鐘先生反映了他買房的煩心事。

今年7月,他在濟南南部一樓盤看中一套121平米的房子,總房款79萬元左右?!拔遺笥訝ツ?2月買了同一棟樓上的房,當時辦的是公貸,我就沒多想?!敝酉壬?,置業顧問當時也沒說不能公貸,他就先交了25萬首付,并簽了商品房買賣合同。就在鐘先生忙著準備公貸材料時,置業顧問卻告訴他,樓盤無法使用公積金貸款,給出的理由是“房子沒有封頂,沒到住房公積金管理中心報備”。

鐘先生對此難以接受。他算了一筆賬:現在首套房商貸利率要在基準利率基礎上上浮5%,為6 .8775%,公貸的利率為4.5%。他貸款55萬,30年還清,商貸比公貸每月要多還900多塊錢。

鐘先生自己查詢得知,他相中的這棟樓是可以公貸的。19日下午,記者以購房者身份致電該樓盤售樓處,對于公貸一事,置業顧問明確表示無法使用,只能商貸。

調查

開發商用折扣 利誘客戶選商貸

鐘先生的經歷是個例嗎?19日,在省城奧體中心附近的一處改善型樓盤,置業顧問明確表示“無法公貸”,理由是目前項目達不到公貸準入條件。省城西部一處剛需樓盤也稱沒有封頂無法辦理公貸。

奧體中路北段的一處樓盤則稱,目前他們的項目蓋到三四層,明年可以完成總工程的三分之二??突Э梢韻冉皇贅?,把貸款資料準備齊全,到時候再辦理?!暗綣詰卻詡?,公貸政策發生變動,責任要由購房者承擔?!幣燦幸恍┞ヅ趟洳歡怨怠安弧?,卻有價格“歧視”。舜華南路的一處樓盤使用商貸可以打九八折,使用公貸則沒有優惠。以100平米的房子為例,商貸可以便宜近2萬元,相當于每平米優惠200元。

釋疑

“封頂才能公貸” 早改了

開發商可以以“項目沒有封頂”為由拒絕公積金貸款嗎?濟南住房公積金管理中心有關人士說,樓盤能否使用公積金貸款主要看開發商是否申報。一般來說,樓盤只要五證齊全,多層建筑封頂或高層、小高層建筑實現三分之二以上樓層封頂,開發商再提供出“階段性擔?!?,就可以向公積金管理中心提出申請。

對于一些開發商所說的“封頂才能公貸”,該人士說,濟南公貸的條件已經做出調整,此前要求住宅樓全面封頂后才可公貸,現在只要工程主體完成2/3以上,且辦理商品房預購抵押手續,就可以辦理公貸。

探因

開發商薦商貸 銀行會返利

“不排除一些樓盤以‘封頂’為借口阻礙公貸?!筆〕且晃蛔噬畹夭纜廴聳糠治?,目前市場競爭激烈,開發商跑量回籠資金的需求很高,公貸從審批到放款一般得一兩個月的時間,很多開發商等不及,就會引導客戶選擇商貸。

“各大銀行與開發商合作,會有相應的返利,這部分利益也不小?!筆〕且晃徊輝竿嘎緞彰囊的諶聳克?,部分銀行也會給公貸制造阻力。

據介紹,開發商開發項目需得到銀行的貸款支持,一般來說,開發商在哪家銀行貸款,就會把業主的按揭貸款引導到哪家銀行。如果開發商對銀行資金比較依賴,自然會想辦法“要求”客戶辦理商貸。 “公貸只是銀行‘代發’的一項業務,對銀行沒有多大好處,他們阻礙也是可能的?!備萌聳克?。

部門回應

變相阻礙公貸 購房者可舉報

濟南住房公積金管理中心有關負責人說,2011年7月1日起,濟南市開始施行《濟南市住房公積金管理辦法》,其中明確規定,房地產開發企業、銷售企業應當為申請住房公積金貸款的職工提供便利。房地產開發企業、銷售企業阻止或變相阻止住房公積金貸款的,城鄉建設行政主管部門應當責令限期改正;拒不改正的,在企業信用檔案中予以記載。

如果購房者在買房子時發現這種行為,可撥打81959351電話舉報。

此外,該負責人提醒,購房者在買房前可登錄濟南住房公積金管理中心官方網站,在“公積金可貸樓盤查詢”一欄,了解相關樓盤能否公貸。

 

總頁數:1  第  1    頁 

上一篇:你必須知道的住房公積金辦事流程:提取有2個先決條件   下一篇:沒有下一篇資訊了
【返回上頁】
電 話: 0518-85835883 85836883   傳 真: 0518-85836883   
地 址: 連云港朝陽中路振興時代廣場A1166室(市勞動局對面) 郵 箱: [email protected]
江蘇愛瑪妮企業管理集團有限公司 版權所有 |信通網絡- 連云港網絡公司 技術支持[管理]
友情鏈接:
      彩客网打不开      連云港網絡公司